这几天，中国房价行情网统计的一张图火了——《全国前十城市二手房均价图》。魔幻的深圳楼市，再次刷新了所有人的认知。年11月二手房均价前十城市数据来源：中国房价行情网如上图，深圳11月的二手房均价突破8万，达到近8.2万/㎡，同比涨幅超过24%。要知道，上半年，深圳二手房价还是6字头，到了12月，已经达到8.27万/㎡了。而且根据中国房价行情网预测，未来一月房价预计达到8.35万/㎡。一个明显的趋势：截止到今天，深圳二手房上涨趋势还在继续。
在深圳楼市全面上行背景下，能入主南山，可能是大部分生活在深圳的人群梦想，现在机会来了。淘哥获悉，南山西丽有一品质大盘——京基御景峯，单价仅5.5万/㎡起。
这个盘有诸多亮点，大学城物业、地铁综合体、留仙洞总部基地、双高铁站辐射等等，关键是性价比高，单价5.5万起，这个价格大家可以算一算，都已经比龙华便宜了。
这样的资产，现在不抓住，以后会扼腕痛惜的。
01.
错过深圳湾、华润城，千万不要错过西丽
这是南山留给大家的最后洼地
在年，淘哥就曾旗帜鲜明的提出，西丽机会极大。
年-年，深圳楼市的最大特征是，深圳湾豪宅大涨。
年-年，深圳楼市的特征之一是，华润城大涨。
年-年，深圳湾——华润城，轮动下一站很可能是宝中、科技园、西丽等临近区域。
回顾西丽过去几年的房价，你会发现，这种价值已经体现在价格上了。
来源：链家
我们把龙华的龙光玖龙玺和西丽的宝能城，做个简单的比较，两者开盘时间、价格、户型相对接近：年10月，龙光玖龙玺开盘均价5.6万/㎡。年11月，宝能城开盘均价为6.5万/㎡。年8月，龙光玖龙玺87.75平的4房单价11万、总价万。年9月，宝能城89.68平的4房，单价,13.8万，总价万。
5年过去了，两者总价居然相差万。
来源：链家淘哥认为，西丽大学城未来的价值不止于此，错过深圳湾、错过华润城、千万不要错过西丽大学城。这是南山留给大家的最后洼地了。目前，按西丽大学城均价8-10万/㎡来看，明显处在南山的价格洼地，无论对比福田、香蜜湖，还是龙华北站、红山，都有价差红利，各类资产都有可能迎来爆发，包括公寓，写字楼都受益。尤其是大学城板块，俨然已经成为深圳新豪宅板块，在整个南山看齐深圳湾的情况下，西丽的住宅和公寓补涨空间会更大，价差也会逐渐缩小。
02.
西丽湖科教新城+高铁新城+留仙洞
中长期看，西丽片区价值还有很大提升空间
西丽除了短期面临深圳湾——华润城带动的补涨和轮动之外，从中长期来看，西丽本身的片区价值其实是有坚实的根基的，还有很大提升空间。主要是西丽湖国际科教城+西丽高铁新城，以及留仙洞总部基地的建设。
西丽湖国际科教城总体空间布局
1、深圳版的“海淀区”——西丽湖国际科教城。
今年6月，在深圳印发的《粤港澳大湾区建设深圳指引》中，明确列出了深圳最为重要的7个重点平台，而西丽湖国际科教城就是其中之一，其发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心，粤港澳大湾区创新“智核”。
片区周边名校聚集，同时还拥有多个研究所及实验室，目前片区内已拥有2.5万博士进入，家国家省市各类创新载体。
淘哥认为，西丽大学城片区，未来可望成为全市高校资源最为密集的区域，可以说是深圳的“海淀区”，未来有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。
西丽科教城规划图
2、深圳最大枢纽——西丽枢纽中心站，超越深圳北站。众所周知，西丽即将迎来属于自己的高铁枢纽中心，未来将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。
在最新规划中，西丽站共有13个站台25条线路，比北站多出2个站台5条线路，规划高度将超越深圳北站。
西丽站设计方案
我们知道深圳北站是11年底开通的，当时北站附近的房价大约1.7-2万/㎡左右。其中典型楼盘就是万科金域华府，二期于12年下半年均价2.2万/㎡开盘，现在二手房价已经接近9万，涨幅超过4倍！
从历史经验看，高铁带来的区域价值兑现，也同样会复刻在西丽高铁站身上，而且西丽高铁站未来是深圳最大枢纽，这个区域的变化要强于龙华，对于周边物业价值的提升是非常巨大的。
3、留仙洞总部基地，未来将形成亿产业集群，吸引60万高端人才。留仙洞总部基地，规划建筑面积约万平方米，以战略性新兴产业为主导产业，未来将形成超亿元的产业集群，目标是中国硅谷。目前留仙洞总部基地已有多家世界强企业进驻办公：大疆无人机、乐普医疗、天珑移动、传音手机等等。而优必选、深信服、光峰科技、航天工业等4家高新技术企业总部也将落户于此。未来将吸引超60万高科技企业高端人才。随着西丽湖国际科教城规划的逐渐落地，以及西丽轨道交通的建设和商业配套的成熟，西丽优质的居住环境会被市内的购房者慢慢认可，其片区价值也将得到市场的进一步认可，其片区内所有资产的估值也会顺应提升，包括公寓、写字楼。
03.
地铁综合体才是深圳的爆款
最低单价5字头，京基御景峯新品重磅来袭
截止目前，深圳年日光盘总量达到了20多个，最近许多粉丝在群里激烈讨论这些楼盘的共性，淘哥总结主要有几点核心要素：热点片区，地铁综合体，限价红利，品牌开发商，户型产品。在淘哥看来，现在以及未来的买房，不管是自住还是投资，大方向都应该是一定要买地铁综合体。往往交通最能带动经济的发展，拥有综合体就拥有不断的消费群体，就会带来新的经济。数据显示，城市轨道交通可承担城市公共交通15%～20%的客流。地铁聚合资源、整合商圈，把大量人群聚集到站点周围，从内而外形成聚合经济效应。地铁带来的大量客流、物流的汇聚，赋予城市新的商机，同时为地价带来新的增长点，带动租金水平的提升。如果说地铁上盖物业本身又是个地标综合体，可利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐、居住于一体，带动周边经济发展，最终发展成为城市商圈，保值升值能力更强。淘哥觉得，位于西丽大学城片区的地铁综合体——京基御景峯，值得重点
