本周，我市住房供应有所增加，主要集中在新城区。新房二手房销量同步回升，洪山区和东湖高新区位居前列。新房供应面积42.2万平方米，供应套数套，供应量已恢复至节前水平。从区域分布来看，中心城区（包含2个开发区）商品住房供应面积为15.4万平方米，占全市36.4%。新城区供应面积为26.8万平方米，占全市63.6%。江夏区供应面积最大，为15万平方米，占全市35.5%。
01武汉一周成交情况分析
上周（5.10-5.16）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交套、另保障房等成交套主要为江夏学府等项目，办公及商业等非住宅套；住宅销量环比增长75.1%同比增长41.5%；受白沙洲、古田片、汉阳中心区等占比上升影响，当周均价元/平米，环比下跌2.5%，同比上涨27%，整体涨幅有所继续扩大。
分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交套，白沙洲片继续领跑主城区，其中万科保利理想城市成交套、旭辉都会山成交72套；光谷新中心片成交套位列第二，其中中海光谷东麓成交78套、长江存储国际社区成交63套；汉阳中心区成交套位列第三，其中万科新世纪翡翠滨江成交套、融创武汉成交97套。本周主城区成交均元/平米，环比下跌2.5%，同比上涨1.5%。
远城区共计成交套，黄陂成交套领先远城区，其中山海观成交58套、山绿地天河国际会展城成交55套，江夏成交套位居第二、其中五矿万境水岸成交41套、武汉恒大科技旅游城成交34套；其他区域均有所增加，远城区成交均价元/平米环比微跌3.2%，远城区成交占比继续下降。
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所下降。白沙洲片继续领先全市各片区，成交套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.1%，前十项目成交占比15.6%。
02武汉一周开盘情况
本周共有17个预售证、另1个还建项目旭辉江夏府，其中14个住宅项目约套，主要为幸福时代大家、春江名苑、城投联投江南岸等项目，此外，纯新盘有所增加。本周约10个项目开盘加推，其中、龙湖清能天奕等项目首开，光谷南山府、清地铁盛观尚城、金湖听语四期、城投联投江南岸、香澜公馆等新老楼盘开盘加推，推盘区域相对集中，纯新盘占比下降。本周4个楼盘日光；主要为武昌滨江龙湖清能天奕和武汉长江中心、光谷东光谷南山府、白沙洲城投联投江南岸等项目，此外，金湖听语四期等楼盘去化也较高。
从开盘表现看，去化率较前期有所走高。与此同时，部分项目去化并不理想，楼盘分化继续加大、毛坯楼盘有所增多。此外白沙洲片、光谷新中心、二七后湖片、汉阳中心区、武昌中心区等主城区及黄陂、蔡甸、江夏等远城区表现仍抢眼。
从不同户型成交占比来看，90-㎡户型成交套占比67%，较上周上升，三房产品仍为主力；-㎡户型成交套占比23%。90㎡以下户型成交套占比5%较上周下降。
各项目开盘具体情况如下：
1、龙湖清能天奕（武昌区-武昌滨江）：此次项目为纯新盘，已于5月14日首次开盘，主推1、2号楼-平带装修房源，成交均价约元/平，共推套房源，官宣开盘日光。武昌区一直都供需紧缺，龙湖清能天奕是今年以来武昌滨江第二个日光的项目。此次龙湖清能天奕实际备案均价元/平，低于此前放风价的3.8-4万/平，户型主推-的面积段，也解决了一批地缘性改善购房者的需求，加上项目前期蓄客量也不错，颇有些豪宅卖出了刚需速度的感觉。总的来说，项目有商业有品牌，确实潜力很大。
2、光谷南山府（东湖高新-光谷东）：项目于5月15日加推二期2号楼，开盘售罄，主推建面约、平房源，均价约元/平（含元/平装修），此次价格较上期涨幅约4.47%，二期4号楼住宅即将加推。光谷南山府，光谷东的前地王，项目在产品上规划品质、装修的标准都较高，二期产品比一期的备案价略高。项目临近主轴高新大道，而且紧挨着星河公园，环境好。
3、城投联投江南岸（洪山-白沙洲）：项目B7号楼已于5月15日开盘，主推建面约、平米毛坯房源，成交价约元/平，开盘售罄。城投联投江南岸一共有4个地块，7栋高层住宅（包含一栋公租房），对外出售的为6栋高层，均为32层的两梯四户，首付起步门槛约55万，和目前白沙洲区域的首付门槛差不多。城投联投江南岸大区位上属于白沙洲三环内西片，也是比较靠近三环的楼盘，项目位于12号线凌吴墩站，小区内就有小学，距离江边近，整体舒适度是不错的。
4、武汉长江中心（武昌区-武昌滨江）：项目为纯新盘首开，已于5月10日开盘，主推建面约、平房源，备案均价元/平（含元/平装修），实际成交价约元/平（含元/平装修），共计套，当日成交90套，去化率80%。此前，武汉长江中心的备案均价一出就刷新武昌滨江商务区的最高价，之前的放风价约4万/平，项目位于武昌滨江商务区内，区域定位高，是武昌区重点打造的区域。7栋住宅一线临江，项目地块与地块之间虽然分隔，但也有空中连廊连接，而且武昌滨江商务的后期规划中，地上与江滩打通，地下与公铁隧道打通，地上与地下，在区域中可以相互连通。
5、华侨城·红坊（青山区-青山）：项目4号楼5号楼已于5月11日加推，建面约-平毛坯房源，成交均价约为元/平，共套房源，当日去化率82%。年6月、年10月、年6月，三次拿地，构成了如今约万方华侨城红坊一线临江，项目属于青山滨江商务区和“红房子”亮点片区双重利好规划片区，后期华侨城会进行红坊创意城改造升级，未来会被商业、文旅资源包围，区域改造完成后，发展潜力较大。
6、诚功新时代（洪山区-雄楚）：项目为纯新盘首开，已于5月10日开盘，主推建面约53-69平带装修小户型，成交均价约为元/平（含元/平装修）共套房源，当天去化率为61%。诚功新时代项目户型小，置业门槛较低，首付约50万起，总的来说70年产权的小户型，目前在中心地段不多，对于想买套市中心小户型的人群是很合适的。项目体量不大，一共2栋楼，包括1栋写字楼，1栋住宅，位于二环内，大型商圈还是生活配套很成熟，出行也十分方便。
7、地铁盛观尚城（经济开发区-经济开发区）：项目5月10日已加推主推建面约81-平米毛坯洋房，成交均价约元/平，开盘当天推出90套房源，去化率12%。地铁盛观尚城位于三环内，从地理位置来看自驾出行、或是地铁出行都很方便。离项目1公里内有小学和中学，教育配套不错，商业也不愁，项目整体南向可以看湖，没有高层建筑的遮挡，整体舒适度不错。
8、天纵时代天樾（黄陂区-长江新城）：5号楼高层主推建面约97、平房源，成交均价约元/平，当天推出套毛坯房源，当天去化5套。天纵时代天樾12号楼洋房产品首次开盘，主推建面约、平房源，成交均价约元/平，当天推出24套毛坯房源，当天去化3套。天纵时代天樾位于长江新城、武湖地铁小镇区域，目前不限购，项目容积率低，居住舒适度较高，项目配建的商业街、幼儿园及小学，商业等配套在快速落实中。
9、金湖听语四期（东西湖区-金银湖）：T6、T9号楼已于5月15日开盘，主推T6号楼建面约、平米房源，以及T9号楼建面约、平米房源，毛坯备案价约元/平。推出套房源，当天去化34%。金湖听语项目总体上是一个以宜居性为卖点的楼盘，安静、舒适，项目旁边也的楼盘整体已经形成一个小型的居住区，楼盘品质和口碑较好。
10、海格公馆（汉阳区-四新）：项目已于5月16日开盘，推出建面约-平毛坯房源，当天推出84套房源，去化30%，毛坯备案价约元/平。海格公馆位于汉阳区四新南路与总港路西北角，周边居住氛围比较浓厚，比较宜居。这里也是四新剩下所的位数不多的很完整的大地块，后期就不多了，项目规划的商业是比较好的，而且海格公馆户型设计得不错，无论面积大小都有不同的功能间，属于新一代的户型产品。
03重点区域竞品监控
01
青山·艺城紫金滨江
项目区位
艺城紫金滨江项目位于青山区园林路与抚顺街交汇处，紧邻武昌二环线，占位青山滨江商务区米观江面，紧邻徐东商圈、和平大道繁华主轴，坐揽青山江滩公园景观资源、武汉科技大学、武汉理工大多所高等教育。项目周边毗邻地铁5号线、12号线（均在建），地距离和平大道地铁5号线站点，只有米，坐享城市中心醇熟全优配套。
项目概况
项目被大华铂金华府和奥山世纪城包围，占地1.9万方，总规划面积约8.7万方，容积率3.21，整体规划5栋楼，住宅3栋，公寓2栋，共户，车位配比1.15。住宅为两梯两户和两梯三户的产品，全部采用全玻璃+铝板工建立面，以改善型产品为主，建面约-㎡三房和四房产品，公摊约在20%左右，万科物业赋能，以极具国际美学视角的设计理念为驱动，为城市高端群体打造更具想象力的生活方式。
项目户型
项目户型围绕江景资源打造，临园林路和抚顺街的户型均设计有落地玻璃，为㎡、㎡、㎡、㎡、㎡五种户型，其中、、的产品分布在项目南侧的22F和30F的两栋楼，为2梯3户的产品，通过其中一部双开门电梯实现每户均为电梯入户，在公摊本就不高的情况下，充分利用电梯入户优势，赠送入户前室提升赠送空间。31F的一栋楼距离江景资源最近，是、的2梯2户产品，由于该楼栋观江面最佳，因此为北厅南房设计。
项目卖点
①在项目定位上对标竞品以徐东片区的项目，刻意避开与青山项目的竞争，提升项目区位优势及整体形象。
②在产品打造上采取三重入户礼仪提升归家仪式感，以铝板+玻璃幕墙打造全工建立面使建筑历久弥新，以°观景落地窗最大限度展示江景资源优势，采用分层刷卡电梯入户提升业主私密性，动态人脸识别锁保障业主归家安全。
③在户型设计上做到户户均为独立电梯入户，赠送6-12㎡不等的独立电梯前室，且预留上下水，大大提升户内利用空间及功能。
项目动态
项目临时营销中心位于青山江滩一期园林路入口处，营销中心预计在5月22日正式开放，精装样板间也将在5月开放，项目已精装修交房，目前售价暂未确定。
02
阳逻片区市场情况
年5月武汉即将迎来首次集中供地，本次公布的供地名单中武汉市共计50宗地块，总占地面积约万方，阳逻新洲片区暂无新增供地计划；
从本周阳逻片区竞品的来访量及成交量来看，区域内多数项目周均来访在80组-组左右，成交量第一的孔雀城本周成交33套，第二的万达广场成交15套。在经历过五一的小高潮后，销售态势呈下滑态势，整体市场情况不容乐观，市场上各竞品存量充裕，竞争激烈，区域销售情况较好的项目折扣均较大。各项目动态如下：
①中城水岸目前政策为圈存享98折，开盘97折，预计成交价7元/㎡，但由于蓄客严重不足，首开时间多次延期，具体开盘时间未定；
②华发中城中央荟已封盘，暂不对外销售；
③海林康桥官邸综合折扣为93折，认购抽五菱宏光MINI；
④中铁诺德逸都最高可打95折，五一限时97折房源可加1万元购车位；
⑤万达御江最高优惠95折，认购抽五菱宏光MINI；
⑥佳兆业浣溪璞园综合折扣力度已达94折，认购加2万送车位；
⑦孔雀城最低首付2万元持续市场输出。
编辑：毛厚银，张晶
审核：杨永芳
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