在深圳楼市全面上行背景下,能入主南山,可能是大部分生活在深圳的人群梦想,现在机会来了。淘哥获悉,南山西丽有一品质大盘——京基御景峯,单价仅5.5万/㎡起。
这个盘有诸多亮点,大学城物业、地铁综合体、留仙洞总部基地、双高铁站辐射等等,关键是性价比高,单价5.5万起,这个价格大家可以算一算,都已经比龙华便宜了。
这样的资产,现在不抓住,以后会扼腕痛惜的。
01.
错过深圳湾、华润城,千万不要错过西丽
这是南山留给大家的最后洼地
在年,淘哥就曾旗帜鲜明的提出,西丽机会极大。年-年,深圳楼市的最大特征是,深圳湾豪宅大涨。
年-年,深圳楼市的特征之一是,华润城大涨。
年-年,深圳湾——华润城,轮动下一站很可能是宝中、科技园、西丽等临近区域。
回顾西丽过去几年的房价,你会发现,这种价值已经体现在价格上了。
来源:链家
我们把龙华的龙光玖龙玺和西丽的宝能城,做个简单的比较,两者开盘时间、价格、户型相对接近:年10月,龙光玖龙玺开盘均价5.6万/㎡。年11月,宝能城开盘均价为6.5万/㎡。年8月,龙光玖龙玺87.75平的4房单价11万、总价万。年9月,宝能城89.68平的4房,单价,13.8万,总价万。5年过去了,两者总价居然相差万。
来源:链家淘哥认为,西丽大学城未来的价值不止于此,错过深圳湾、错过华润城、千万不要错过西丽大学城。这是南山留给大家的最后洼地了。目前,按西丽大学城均价8-10万/㎡来看,明显处在南山的价格洼地,无论对比福田、香蜜湖,还是龙华北站、红山,都有价差红利,各类资产都有可能迎来爆发,包括公寓,写字楼都受益。尤其是大学城板块,俨然已经成为深圳新豪宅板块,在整个南山看齐深圳湾的情况下,西丽的住宅和公寓补涨空间会更大,价差也会逐渐缩小。02.
西丽湖科教新城+高铁新城+留仙洞
中长期看,西丽片区价值还有很大提升空间
西丽除了短期面临深圳湾——华润城带动的补涨和轮动之外,从中长期来看,西丽本身的片区价值其实是有坚实的根基的,还有很大提升空间。主要是西丽湖国际科教城+西丽高铁新城,以及留仙洞总部基地的建设。
西丽湖国际科教城总体空间布局
1、深圳版的“海淀区”——西丽湖国际科教城。
今年6月,在深圳印发的《粤港澳大湾区建设深圳指引》中,明确列出了深圳最为重要的7个重点平台,而西丽湖国际科教城就是其中之一,其发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心,粤港澳大湾区创新“智核”。
片区周边名校聚集,同时还拥有多个研究所及实验室,目前片区内已拥有2.5万博士进入,家国家省市各类创新载体。
淘哥认为,西丽大学城片区,未来可望成为全市高校资源最为密集的区域,可以说是深圳的“海淀区”,未来有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。
西丽科教城规划图
2、深圳最大枢纽——西丽枢纽中心站,超越深圳北站。众所周知,西丽即将迎来属于自己的高铁枢纽中心,未来将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁;深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路;轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。在最新规划中,西丽站共有13个站台25条线路,比北站多出2个站台5条线路,规划高度将超越深圳北站。
西丽站设计方案我们知道深圳北站是11年底开通的,当时北站附近的房价大约1.7-2万/㎡左右。其中典型楼盘就是万科金域华府,二期于12年下半年均价2.2万/㎡开盘,现在二手房价已经接近9万,涨幅超过4倍!
从历史经验看,高铁带来的区域价值兑现,也同样会复刻在西丽高铁站身上,而且西丽高铁站未来是深圳最大枢纽,这个区域的变化要强于龙华,对于周边物业价值的提升是非常巨大的。
3、留仙洞总部基地,未来将形成亿产业集群,吸引60万高端人才。留仙洞总部基地,规划建筑面积约万平方米,以战略性新兴产业为主导产业,未来将形成超亿元的产业集群,目标是中国硅谷。目前留仙洞总部基地已有多家世界强企业进驻办公:大疆无人机、乐普医疗、天珑移动、传音手机等等。而优必选、深信服、光峰科技、航天工业等4家高新技术企业总部也将落户于此。未来将吸引超60万高科技企业高端人才。随着西丽湖国际科教城规划的逐渐落地,以及西丽轨道交通的建设和商业配套的成熟,西丽优质的居住环境会被市内的购房者慢慢认可,其片区价值也将得到市场的进一步认可,其片区内所有资产的估值也会顺应提升,包括公寓、写字楼。03.
地铁综合体才是深圳的爆款
最低单价5字头,京基御景峯新品重磅来袭
截止目前,深圳年日光盘总量达到了20多个,最近许多粉丝在群里激烈讨论这些楼盘的共性,淘哥总结主要有几点核心要素:热点片区,地铁综合体,限价红利,品牌开发商,户型产品。在淘哥看来,现在以及未来的买房,不管是自住还是投资,大方向都应该是一定要买地铁综合体。往往交通最能带动经济的发展,拥有综合体就拥有不断的消费群体,就会带来新的经济。数据显示,城市轨道交通可承担城市公共交通15%~20%的客流。地铁聚合资源、整合商圈,把大量人群聚集到站点周围,从内而外形成聚合经济效应。地铁带来的大量客流、物流的汇聚,赋予城市新的商机,同时为地价带来新的增长点,带动租金水平的提升。如果说地铁上盖物业本身又是个地标综合体,可利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐、居住于一体,带动周边经济发展,最终发展成为城市商圈,保值升值能力更强。淘哥觉得,位于西丽大学城片区的地铁综合体——京基御景峯,值得重点